PREDANÝ - KRÁSNY 3-IZBOVÝ BYT PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII S LODŽIOU – BRATISLAVA-LAMAČ

Ponúkam na predaj kompletne, veľmi kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislava – Lamač - najzelenšia časť Bratislavy.
🏡Byt má výmeru 75 m², disponuje priestrannou lodžiou o veľkosti 7,5 m² a pivnicou 1,8 m². Nachádza sa na 1. (vyvýšenom) poschodí z 7 v bytovom dome s výťahom.
📍Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane bytového jadra a elektrických rozvodov, vďaka čomu ponúka možnosť okamžitého bývania bez nutnosti ďalších investícií.
📍Výhodou je praktická dispozícia 3-izbového bytu, dostatok úložného priestoru a príjemné spojenie mestského bývania s blízkosťou prírody.
Lamač patrí dlhodobo medzi obľúbené lokality, pričom v roku 2025 je mestská časť Lamač - najlepším miestom pre život a to najmä pre pokojné bývanie, dobrú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do mesta., napojenie na diaľničný obchvat, taktiež 5 minút NC - Bory Mall.
V okolí sa nachádza kompletná infraštruktúra vrátane škôl, škôlok, služieb, ihrísk a možností na voľnočasové aktivity aj v lesoparku, ktorý je v pešej dostupnosti.
🏡ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Celková výmera: 77,5 m²
- z toho lodžia 7,45 m²
- pivnica 1,8 m²
- v dome sa nachádzajú ďalšie verejné úložné priestory - spoločná pivnica, kočíkáreň a posilňovňa.
Dispozícia bytu:
✔3 samostatné izby - 19,4 m2, 12,2 m2,12,5 m2
✔veľká samostatná kuchyňa - 10,7 m2
✔kúpeľňa - 3 m2
✔samostatné WC - 1,6m2,
✔chodba - 8,9 m2,
✔priestranná lodžia 7,45 m2,
✔pivnica - 1,8 m2.
Byt sa nachádza na prvom vyvýšenom poschodí.
Kompletná rekonštrukcia zahŕňa:
Kuchyňu s nadštandardným vybavením a to:
- vstavanú rúru
- vstavanú mikrovlnnú rúru
- sklokeramickú varnú dosku
- digestor
- vstavanú umývačku riadu
- zabudovanú práčku so sušičkou
- veľkorysý pracovný priestor
- LED podsvietenie
- spotřebiče AEG, Gorenje
Kúpeľňu s vaňou, rozširovacou zástenou, komodou a umývadlom, zrkadlo.
Samostatné WC
Kvalitné vinylové podlahy v drevodekore
Lodžiu orientovanú do pokojného prostredia - možnosť prerobenia na zimnú záhradu
Predprípravu na klimatizáciu
Nové bezpečnostné dvere
BYTOVÝ DOM
Prešiel kompletnou rekonštrukciouv v rokoch 2020 - 2022 - interiéry, zateplenie, schodiská, stupačky, výťah apod.
LOKALITA
Lamač patrí medzi najpokojnejšie mestské časti Bratislavy, obľúbený najmä pre blízkosť prírody. V pešej dostupnosti sa nachádza les a ikonické rekreačné miesto Kačín.
V bezprostrednom okolí je kompletná občianska vybavenosť:
- pešo ZŠ a MŠ + Súkromná ZŠ s MŠ Marie Montessori
- reštaurácie, kaviarne, poliklinika, kultúrne stredisko, kino
- obchodné centrá (Bory Mall, Sport Mall, Hornbach, Decathlon, Siko, Jysk, OBI)
- potraviny (Lidl, Tesco, Starý otec, Malina, Kraj)
- nemocnica Bory - MHD 30 - 11 min, autom 3 min
- farmársky trh, Pošta, knižnica
- veterinárne kliniky
- zastávky MHD 63, 23, 30, N37 - priamo pred domom - do budúcna prepojenie s radiálou električiek v Boroch (2029)
- viacúčelové ihriská
- hokejový zimný štadión, bežecký ovál
- rýchle napojenie na diaľnicu
PARKOVANIE
- bezproblémové verejné parkovanie - priamo pred domom, alebo vedľa domu na veľkom parkovisku
- vyznačený PAAS
PRÁVNY STAV
- firemné vlastníctvo
- bez tiarch
- voľný ihneď
ENERGIE:
- 220€/ mesiac - správcovská, plyn, elektrina
- dostupný poskytovatelia internetu: SWAN, T-COM, UPC, Orange,
Cena nehnuteľnosti 273 000 eur, vrátane kompletného servisu CRS, vrátane znaleckého posudku a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
Názor makléra: Krásny kvalitne prerobený bytík, vyšperkovaný do posledného detailu, vo vynikajúcom bytovom dome v najpokojnejšej a najzelenšej mestskej časti Bratislavy, vhodný pre rodinný život, prípadne investíciu do budúcna.
Poďme sa na neho spolu pozrieť!!
V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať:
☎0905246611 Andrea